拿什么指标评价一家房企好与坏?|学财报_pans紫萱

摘要:

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课堂上,老师用朴实无华的语言,以万科、福耀玻璃的2018年财报为例,给我们讲解了财务报告三张表的组成、重要指标,以及如何判断一家企业的好与坏。

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为了能学以致用,我将上课笔记整理如下,既作为自己收藏备用,同时共享给各位亲,一起学习进步哈~

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老师:A股和港股两家房企财报的界面,你们喜欢哪个?

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一些财务概念的白话解读既pans完整视频

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1、什么是盈亏设使pans紫萱平衡点?

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【答】比如一部手机进货价1000元,卖1100元,企业月均各种成本是60000元,则每个月企业要卖600部手机才盈亏平衡。

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2、信用评级高对房企有什么好处真正PANS套图?

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【答】世界三大评级机构是标普、惠誉和穆迪,一般以BBB为分界线,评级越高,融资成本越低凭梦梦露私处视频,可以多些利润。

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3、执行董事和非执行董事的区别?

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【答】执行董事就是每天来公司上班的,非执行董事就是不怎么来上班的。

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4、成本和费用的差异後来pansVIP视频?

【答】比如手机进货价1000元,零售卖1500元,营业收入就是1500元,成本是1000元。成本和费用的区别就是:费用是花出去收不回来的,不管手机卖没卖出去,费用都产生;而如果手机没卖出去,虽没有收入,但是手机还在已pansVIP视频。

5、毛利润和净利润的区别?

【答】比如,穿衣服称体重是一个重量(毛),脱掉衣服称体重又是一个重量(净)。

6啊pans写真、固定资产和存货的区别?

【答】固定资产屡次三番pans视频全集就是自己用不让别人拿走,存货就像4S店进的汽车。

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7按说pansVIP视频、什么是货币资金?

【答】在资金周转过程中处于货币形态的那部分资产,货币资金是流动性最强的资产。

8、什么是交易性金融实际pans大尺度资产?什么是衍生金融资产?

【答】比如买种PANS套图股票、买基金;比如外债、外汇。

9、应收票据及应收账款的“关键”?

【答】看“账龄”,时间越长越有可能收不回来,要做坏账准备。有的企业看起来资产很多不成pans完整视频,但很多是没质量的。

10、固定资产为什么本质上也是“费用”?

【答】比如请客吃饭花了100万,这是一次性消费,是“费用”;花100万买了一辆奔驰车,这是“固定资产”,但会慢慢变老,折旧,本质上也是费用。

11、什么是无形资产?

【答】无形资产就是不可辨认的,说不清道不明的。比如发明的专利,土地使用权(这项权利)、特许经营权等。

12、什么是商誉?

【答】比如A买B公司80简言之pans写真%的股权,B公司的整体估值是1000万,正常情况下,买80%股权应该花800万,但是B不卖,A花了1000万买了B公司80%股权,多花的200万就是商誉。

13、什么是合同负债?

【答】之于房企就是预售款。

14、一家企业净利润为正,就是好企业吗?

【答】不一定。有的企业主营业务是亏损的,但是有净利润达旦pans完整视频,靠的是投资收益(如KJ2018),这样的企业是不可持续的。

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三大财务报表冒pans写真的内涵

一、资产负债表——反映企业财务状况

资产和负债要对等,左边加,右边梆pans视频全集减。比如花20万买了一辆汽车,在左边资产栏记录“固定资产-汽车 2,0000”,右边负债栏相应要纪录“银行存款 20,000”。

二、损益表——反映企业经营成果

2018年根据pans完整视频万科挣了多少钱?

看损益表中“净利润”下的“归属于母公司股东的净利润”。

三、现金生成pansVIP视频流量表

就是企业的流水账。举例:为什么一家企业账上有次第梦梦露私处视频1000万的利润,还破产了?因为现金流断了,账上没钱,没收回来。

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如何评价一家房企好坏将近pansVIP视频?

杜邦分析法——股东权益的“三套马车”(以下图片都来自于滳慧商学)

净资产收益率,又称股东权益收益率。

股东权益收益率=(归属母公司股东的净利润/归属母公司股东权益)×100%

指标值越高,说明投资每天梦梦露私处视频带来的收益越高,体现了自有资本获得净收益的能力。

说明:2017年后,碧桂园的股东比万科的股东幸福。

盈利能力——销售净利率

销售净利率按时pans大尺度=(净利润/销售收入)×100%

说明,万科每一元销售收入都梦梦露私处视频带来的净利润高于碧桂园,即万科盈利能力强,即万科销售的“含金量”强于碧桂园。

运营效率分析——资产当场pans完整视频周转率

总资产周转率(次)=营业收入净额/平均满足pansVIP视频资产总额X100%

说明,碧桂园全部资产从投入到产出的流转速度高于万科,即资产的管理质量和利用效率强于万科。

财务杠杆——总负债与股东云尔pans写真权益比率

说明,碧桂园的大多是通过债务而非权益来完成融资的,股东权益回报大。

总之,评价一家房企好坏,不要单看某个财务指标的绝对值,要综合考量盈利能力、运营能力和财务杠杆,进而综合评价

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